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sh_dxz - 2008-3-11 9:59:00



很多人都在猜测2008年奥运会过后,房价会不会降?不可否认,“奥运概念”对各地地的房价上涨具有一定性的推动,是影响各地房价变化的一个因素。自2001年7月申奥成功以来,不少房地产开发商,早已开始在炒作“奥运概念”。随着奥运会举办期的临近,各种关于奥运后房价是否会下降的疑问、担忧、争论也会越来越多。这也是目前正在出现“两会”的代表、委员所关注、议论的热门话题之一。

就目前情况来看,由于美国次贷危机及中国银行货币紧缩等因素的影响,投资增长可能趋于放慢,硬性需求尽管会有所增长,但由于经济环境的变化和政府的调控,整个市场不会产生大幅度提升。特别是住宅市场的繁荣已经持续10年,随着房价收入比、房屋租售比不断扩大以及投机性购房比的持续攀升,房地产业内在的调整压力不断上升,目前整个市场交易量萎缩趋势明显。而房地产增长的拐点极可能出现在2008年奥运会前后,届时房地产业积聚的风险将会出现较为集中的释放。因此,我预计在2008年下半年至2009年中期,我国房地产将步入周期性的调整期。

众多的开发商等获利者,不断制造出一个又一个题材,演绎出一波又一波的涨势。在奥运会没有到来的时候,大部分一、二线城市的房价已经上涨了好几倍,问题是,在奥运会之后,这些擅长编造故事的开发商和炒房者们,如何继续他们的炒作,把房价推向新的高度呢?其实,奥运会只是一个哄抬房价的幌子,其本身对房价上涨的推动力是非常有限的。为了追求自身利益最大化的需要,一些人千方百计地把它打扮得漂漂亮亮,并佐以其他题材相配合,疯狂地进行炒作,更加夸大了奥运会的作用。

其实置业者也不是傻子,他们也分得清黑与白。中国的房价能涨到哪里,能否在奥运会之后继续演绎辉煌,完全取决于实际需求与供应的博弈。毕竟炒上去的房价没有根基,难以维持。有句话说得好:“只有当潮水退去,才知道谁在裸泳”。那么,奥运会后,谁会成为房市中的裸泳者呢?


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sh_dxz - 2008-3-12 6:00:00
奥运影响楼市,只是针对部分城市来说,片面的说是有影响的,但要逐一城市的去分析,这其实是并不科学的。
heanhuadu - 2008-3-13 2:39:00
那我们什么时间买房合适啊
huangke - 2008-3-13 2:47:00
哎呀,象我们这样的穷人,什么时间才能买到房子呀!:default4:
sh_dxz - 2008-3-13 3:47:00
每个城市也都不一样,只要不是投资现在是最好时机,因为现在房价都是比较合理的价格。:default9:
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