由稀缺资源展望深圳楼市
在深圳最稀缺的资源是什么？毋庸质疑——土地
很多人可能认为和楼市的涨幅与土地的供应量关系不大，但我可以肯定的告诉你——错了。
从去年下半年开始，深圳陆陆续续的推出了廉租房、经济适用房等保障性住房，虽然这些保障性住房相继“落地”，但距离普通商品房与保障性住房两个市场的真正形成还需要一段时间。毕竟政府所推出的廉租房、经济适用房等保障性住房也是需要占用很多土地资源的。在这种“混沌”的市场状态下，开发商已握有的土地和房子便成为他们手中最大的筹码。万科的带头打折，我们不一定认为是真正的降价，也并不反对有一些人说那是“假摔”。恰恰相反，那可能是针对国家的政策所精心编排的一出戏。
楼市风云变幻，如何面对今后的楼市？开发商心里也在打鼓。由此，手中握有资源的开发商开始自觉或不自觉地“押注”。有网络调查显示，84%的受访者认为当下开发商捂盘惜售的现象严重，绝大多数网友的切身体会也许正说明了开发商的选择。 开发商之所以会选择铤而走险，除了开发资金不足的实际困难外，更多是基于对未来市场的担心。一位开发商老总直言：“土地的成本越来越高，谁手中拥有土地，谁就拥有未来。”
随着土地的不断稀缺，土地的供应量远远满足不了当前市场的需求。在比邻深圳的香港，一般房子价格要到每平米5万元，也就是深圳的4倍左右，香港繁华的铜锣湾，房价在10几万元一个平方。为什么仅“一步之遥”的香港房价如此之高呢？还是土地，在香港一个仅仅1103平方公里的地方，居住了大概有800万人口，土地资源更加稀缺，由此不难理解香港楼价之高是何原因了。
有对比才有差距，才会看清未来趋势。资源是有限的，所以大家应该不难看出深圳楼市未来的前景。难怪那位开发商老总会说：谁手中拥有土地，谁就拥有未来。我的更多文章请点击：
sh_dxz 最后编辑于 2008-03-10 15:34:04
